Acheter à louer , est-ce que tu y penses ? Investir dans l’immobilier tout en collectant des loyers est un excellent moyen de construire une richesse transmissible. Mais quels sont les différents types d’achats de location ? Est-il préférable d’investir dans le nouveau ou l’ancien ? Que faut-il prendre en compte avant de commencer ? Flatlooker fait la mise à jour !
Plan de l'article
Acheter à louer, pourquoi ?
L’achat locatif est l’achat d’une propriété afin de la louer et de profiter d’une rentabilité locative. Cet investissement doit donc être réalisé avec la rentabilité comme objectif. Il permet à l’acheteur de miser sur la pierre pour construire une richesse tout en collectant des loyers. Acheter à la location est donc un projet à long terme, il est important d’avoir toutes les clés entre vos mains avant de commencer !
A lire en complément : Selogerpro : LE portail pour les professionnels de l'immobilier
Il devra choisir le meilleur investissement locatif pour réussir dans son exploitation et devenir le propriétaire d’une maison qui génère des revenus locatifs, tandis que gagner de la valeur au fil des ans.
De nombreuses questions se posent au cours de votre réflexion, et la première concerne le type d’achat locatif que vous souhaitez entreprendre.
A découvrir également : 3 choses à faire pour obtenir un bon taux hypothécaire au Canada
Les différents types d’achat de location
Il n’y a pas un mais plusieurs types de achat de location . L’achat à la location doit d’abord être rentable et assurer un investissement futur au futur propriétaire. Mais alors comment choisir votre investissement immobilier ?
- Achat de location neuf en droit Pinel : le taux de propriétaires en France est d’environ 60%, ce qui reste bien en deçà de la moyenne européenne, qui atteint un sommet de près de 70%. Ce taux est faible si l’on considère que plus de 80% des Français souhaitent devenir propriétaire. Le principal avantage de la loi Pinel, un dispositif lancé en 2015, est l’exonération fiscale pour l’achat d’une nouvelle propriété ou dans VEFA (Sale in Future State of Achèvement) afin de la louer. Ce système prolongé jusqu’au 31 décembre 2021 vous permet d’investir dans immobilier et, en retour, de bénéficier de réductions d’impôts. Mais attention, cette déduction fiscale n’est possible que si la propriété en question est louée neuve pour l’usage du logement principal, le tout pour une durée minimale déterminée par l’État. La durée minimale de location est de 6 ans et vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%. Pour une période de location de 9 ans, la réduction d’impôt sera de 18% et la réduction d’impôt maximale est de 21% pour une période de location de 12 ans. Les loyers sont alors plafonnés ainsi que les ressources du locataire. Les deux éléments clés à définir avant d’entreprendre votre projet d’achat locatif en droit Pinel ? La durée du projet (durée du prêt) et le lieu d’achat.
- Achat de location dans l’ancien : tout d’abord, ce qui est considéré comme « vieux logement » ? Le vieux logement est un bien immobilier qui, légalement et fiscal, a plus de dix ans. Alors qu’un vieux logement sera environ 20 à 30% moins cher à l’achat et peut avoir un certain caractère où certains logements neufs semblent un peu désinfectés, il devra néanmoins y faire du travail. Les travaux peuvent concerner l’appartement lui-même ou les parties communes du bâtiment. Tout d’abord pour des raisons de consommation d’énergie ou d’installations électriques si les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location ne sont pas standard, mais aussi les travaux de rafraîchissement dus à des locations successives ou simplement pour rénover le logement au goût du jour. Les rénovations devront donc être prises en compte dans votre budget total. L’avantage ? Les travaux effectués seront déductibles de votre revenu de propriété dans le cadre de votre impôt.
Acheter à louer neuf pour bénéficier de réductions d’impôts ? Ou faire un achat de location dans l’ancien à un prix inférieur mais avec des coûts de réhabilitation ? Choisissez le projet d’achat de location qui vous convient le mieux pour une rentabilité optimale.
Achat à louer : quelles sont les prochaines étapes ?
Vous avez déterminé le type d’achat de location que vous voulez faire, il est temps de passer aux prochaines étapes !
L’emplacement de l’achat de location
Un achat locatif doit bien sûr être rentable, un bon emplacement sera crucial pour louer facilement votre propriété ou éventuellement faire une revente et ainsi assurer la valeur ajoutée de la propriété au fil du temps. Croissance démographique continue, ville étudiante (comme Rennes ou Toulouse pour l’achat d’un studio par exemple), la présence des commerces locaux et des transports publics sont autant de critères à prendre en compte lors de l’investissement immobilier. L’emplacement est également un facteur essentiel pour trouver des locataires de qualité qui auront tendance à rester plus longtemps dans un logement. Une fois l’emplacement défini, vous pourrez consulter les offres immobilières de cette zone géographique et vous familiariser avec le loyer demandé pour votre type de propriété.
Acheter à louer : Rentabilité locative avant tout !
L’emplacement est certainement crucial, mais il est le retour sur investissement qui doit vous guider dans votre choix d’achat de location. En effet, une propriété parisienne trouvera toujours un preneur si elle est bien entretenue et bénéficie, en outre, d’une situation stratégique. Il est très peu probable que ce type de propriété soit affecté par la saisonnalité de location, sauf pour la construction. L’emplacement et le type de propriété doivent donc être logiques afin d’assurer la rentabilité du bien (proximité des universités pour un studio, proximité des écoles pour un T2 ou T3, etc.). Le retour sur investissement d’un appartement extrêmement cher dans les beaux quartiers de Paris par exemple prendra du temps pour être rentable pour l’acheteur en raison du montant élevé du prix d’achat. L’emplacement est donc un facteur clé, mais rappelez-vous qu’un achat de location doit être rentable, oui, et cela aussi rapidement que possible. Le prix d’achat, la proximité des commerces, les transports publics et routiers, les écoles, les universités, la croissance de la population et bien sûr la probabilité de location figurent parmi les nombreux critères pris en compte pour un achat de location. Certaines villes de la première couronne représentent par exemple de réelles opportunités d’investissement locatif, n’hésitez pas à contacter nos équipes chez Flatlooker pour en savoir plus et discuter de votre projet d’achat de location ! Notre outil de simulation d’investissement locatif est à votre disposition ici.
La recherche de la propriété pour votre achat de location
Une fois la ville et le type d’achat locatif déterminé, il est temps de passer à l’étape suivante : à la recherche de votre futur investissement locatif ! Trouver la perle rare peut prendre du temps, en moyenne entre 3 et 6 mois sont nécessaires pour la recherche de votre futur bien. Cela dépend évidemment de votre projet, notez que chaque étape de l’acquisition d’une propriété peut plus ou moins ralentir le processus. Ne soyez pas surpris si vous commencez à chercher et qu’aucun élément disponible ne semble à votre goût. Vous pouvez alors faire appel à un chasseur immobilier pour vous accompagner dans la recherche et la négociation de l’achat prix. La rémunération sur le montant total de la vente varie généralement entre 4 et 7 %.
Préparation de votre dossier de crédit immobilier
Vous avez trouvé la propriété à acheter à la location dans une zone géographique stratégique, maintenant il est temps de « construire votre dossier de crédit immobilier ». Avant de prendre rendez-vous avec votre banque, vous pouvez d’abord effectuer des simulations de prêt en ligne et comparer les différents taux. Le chasseur immobilier sera également en mesure de vous conseiller dans la recherche du meilleur crédit immobilier sur le marché. Lors de la réunion avec la banque, vous effectuerez également une simulation de prêt qui vous aidera à définir votre budget et votre capacité d’emprunt pour votre futur investissement locatif. Vous pouvez faire le point sur l’achat à louer sans contribution ou la nécessité d’apporter une contribution financière personnelle ou des garanties. Vous devrez ensuite étudier toutes les aides disponibles pour l’achat locatif (loi Pinel pour un nouvel achat bien sûr, mais aussi le prêt à taux zéro, le prêt conventionnel, etc.).
L’avancement de l’achat immobilier
Une fois que le crédit immobilier est en poche, voici les dernières étapes avant de devenir propriétaire :
- Signature d’un précontrat (contrat de vente).
- Vous avez déposé votre demande de prêt immobilier.
- Signature de l’offre de prêt.
- Vous prenez rendez-vous avec le notaire pour la signature du contrat de vente.
Maintenant propriétaire de votre achat de location, il est temps de rendre votre propriété rentable !
- Location meublée ou non meublée ? Avant de commencer les étapes de la location de votre propriété, c’est une question qui se pose. Le type de bail en vigueur affecte la durée du bail. 3 ans pour une location non meublée et 1 an pour une location meublée. De nombreux propriétaires ou investisseurs optent pour la location meublée en raison des nombreux avantages qu’elle offre aux propriétaires. Les loyers sont plus élevés qu’une location vide (puisque vous mettez des meubles à la disposition des locataires), des baux sont plus flexibles et la fiscalité avantageuse. La location meublée non professionnelle (lmnp) est une activité commerciale, de sorte que les bénéfices d’une location meublée doivent être déclarés au Centre des formalités commerciales. Vous pouvez alors profiter du régime fiscal « Micro-BIC » qui permet une réduction forfaitaire de vos impôts. La location meublée reste donc privilégiée lors d’un achat locatif pour son retour significatif.
- Confier la location et la gestion à une agence : oui ou non ? Votre propriété est achetée, rénovée, meublée ou non, elle est mûre pour sa location ! Confier la location et la gestion à une agence immobilière présente de nombreux avantages, mais les coûts d’une agence de quartier classique peuvent refroidir plus d’un. Le budget d’une agence est en effet compris entre 6 et 8% TTC du loyer mensuel (hors assurance !). Si vous ajoutez une garantie de loyer impayé, le pourcentage prélevé sur votre loyer chaque mois peut rapidement atteindre environ 10% TTC avec un agence de quartier . Mais heureusement pour Flatlooker est là ! En tant qu’agence en ligne, nous pouvons offrir une offre de gestion locative à 3,9% TTC (hors assurance — 6.4% TTC avec assurance loyer impayé). Nous réalisons des rapports photo de votre propriété, l’affichage et la commercialisation du logement sur notre site nos sites partenaires. Le futur locataire enregistre son fichier en ligne, dossier que vous pouvez également consulter depuis l’espace de votre propriétaire, et nous choisissons le locataire idéal ensemble. Contactez-nous pour découvrir notre offre de gestion de location Flatlooker !
L’achat à la location est donc une opération intéressante et attrayante pour de nombreux Français qui souhaitent développer leurs actifs immobiliers ou devenir propriétaire tout en réalisant un investissement rentable. Les loyers générés permettent de faire un achat locatif plus facile, notamment en termes de conditions d’obtention de prêts. L’immobilier reste une zone solide en termes d’investissement, il ne reste plus qu’à commencer !
. Mais heureusement pour Flatlooker est là ! En tant qu’agence en ligne, nous pouvons offrir une offre de gestion locative à 3,9% TTC (hors assurance — 6.4% TTC avec assurance loyer impayé). Nous réalisons des rapports photo de votre propriété, l’affichage et la commercialisation du logement sur notre site nos sites partenaires. Le futur locataire enregistre son fichier en ligne, dossier que vous pouvez également consulter depuis l’espace de votre propriétaire, et nous choisissons le locataire idéal ensemble. Contactez-nous pour découvrir notre offre de gestion de location Flatlooker !
agence de quartier
L’achat à la location est donc une opération intéressante et attrayante pour de nombreux Français qui souhaitent développer leurs actifs immobiliers ou devenir propriétaire tout en réalisant un investissement rentable. Les loyers générés permettent de faire un achat locatif plus facile, notamment en termes de conditions d’obtention de prêts. L’immobilier reste une zone solide en termes d’investissement, il ne reste plus qu’à commencer !