Immo & Habitat

Un budget pour des travaux de chauffage avec radiateur dépend du type d’appareil choisi et de leur nombre à installer dans les différentes pièces de l’habitation. Les radiateurs actuels sont de plus en plus performants. Ils permettent à la fois des économies en énergie et en argent. Il existe de nombreuses sortes de radiateur : des radiateurs à bain d’huile, à infrarouge, à convecteur, en céramique …

Prix radiateur à bain d’huile et radiateur en céramique

Le prix d’un radiateur à bain d’huile est compris entre 40 et 100 €. Ce type de radiateur est assez imposant et se tient sur des roulettes. Le radiateur en céramique est le moins onéreux puisque l’on peut en trouver à partir de 15 €.

Budget radiateurs mobiles et non mobiles

Un budget pour des travaux de chauffage avec radiateur est plus important s’il s’agit de radiateurs non mobiles. En effet, il existe aussi des radiateurs qui peuvent être posés au mur ou non. Un radiateur à convecteur coûte par exemple entre 30 et 300 €. Celui-ci constitue une mode de chauffage économique. Son coût d’installation est bas puisqu’il n’y a pas besoin d’installer de nouvelles prises de courant.

Radiateur infrarouge

Un radiateur à infrarouge, faisant appel à une technologie plus pointue, coûte entre 250 et 1 000 €. Il est à la fois économique et saint puisque l’air n’est pas directement chauffé : la chaleur ambiante passe par le chauffage des murs et du plafond.

Radiateurs muraux inamovibles, à inertie, à chaleur douce

Concernant les différents radiateurs muraux inamovibles, les radiateurs à inertie coûtent entre 400 et 900 €, les radiateurs à chaleur douce entre 300 et 800 €, et les radiateurs à accumulation entre 750 et 2 000 €.

Radiateurs électriques économiques

Aujourd’hui, les radiateurs électriques économiques (à inertie, à fluide caloporteur, à bain d’huile etc.) emportent un vif succès car ils sont devenus une réelle solution de chauffage pour une habitation. Un budget pour des travaux de chauffage avec radiateur est donc souvent établi selon les prix des radiateurs électriques. Le choix du matériau est important : fonte si on veut un chauffage mois rapide mais plus durable sur le long terme, aluminium si on veut un chauffage plus rapide. L’avantage de ce type de chauffage est que le chauffage procure une sensation de bien-être et de confort semblable à celui d’un chauffage central.

Un budget pour des travaux de chauffage avec radiateur doit aussi être évalué selon la superficie de l’habitation à chauffer. En effet, souvent, il faut multiplier le nombre d’achats par le nombre de pièces de son habitation, pour une homogénéité de chauffage. Il ne faut pas hésiter à faire appel à un chauffagiste professionnel ou une entreprise de rénovation salle de bain Montpellier pour lui demander des conseils adéquats, et pour que celui-ci puisse établir un devis. Le coût de l’installation est aussi à prendre en compte, selon le matériel choisi.

prix travaux de chauffage avec radiateur

Enfin, vous êtes le propriétaire d’un nouveau terrain et vous souhaitez y faire construire une maison ? Avant de faire les plans de la bâtisse, pensez avant tout à la viabilisation du terrain. Cela vous permettra d’éviter toutes les mauvaises surprises lors des raccordements aux réseaux publics.

Un terrain viabilisé est un terrain raccordé à l’ensemble des réseaux courants : électricité, gaz, eau, assainissement des eaux, téléphone…

Quelles sont les démarches à suivre ?

Avant de faire viabiliser un terrain, faites une demande de permis de construire ou une déclaration préalable des travaux. De même, vous devez requérir un « certificat d’urbanisme pré-opérationnel » auprès de la mairie. Ce document contient toutes les informations utiles concernant l’état de la parcelle telles que les équipements publics se trouvant à proximité, les taxes, les participations d’urbanisme applicables à vos travaux, les conditions de construction, etc.

Son acquisition est totalement gratuite. Lors de votre demande, il vous suffit de vous munir d’un document descriptif détaillant les travaux de construction projetés.

En outre, chaque raccordement nécessite des démarches particulières auprès de différents interlocuteurs :

• Pour le réseau d’eau potable

Remplissez un formulaire de demande de raccordement ou d’ouverture de compteur au service de l’eau si le terrain n’accède pas aux canalisations d’eau du réseau public.

• Pour le réseau d’assainissement

Les démarches sont les mêmes que pour le raccordement en eau. Toutefois, si l’habitation ne peut pas être raccordée au tout-à-l’égout, donc, hors d’un lotissement, il faudra une installation d’assainissement non collectif comme une fosse septique.

• Pour les raccordements électrique et gaz

Vous devez remplir un formulaire auprès du réseau de distribution ERDF et le renvoyer avec une copie de votre permis de construire, un extrait de plan cadastral et un plan de masse. ERDF vous fera ensuite parvenir un devis détaillé, à valider sous 10 jours. Et une fois que l’installation est en place, avant sa mise en service, elle doit être validée par un technicien, un expert du CONSUEL pour l’électricité et un organisme de type « Qualigaz » pour le gaz.

Le coût de la viabilisation d’un terrain

Le tarif de la viabilisation dépend de la distance entre le terrain et les réseaux publics. Plus le terrain est éloigné, plus le raccordement coûte cher. Lors de l’achat du terrain, il est donc conseillé de tenir compte de cet éloignement pour ne pas exploser votre budget dès le début du chantier. Le coût peut également varier en fonction du nombre de tranchées à creuser pour les différents raccordements. Prévoyez en moyenne 1000 € et 1500€ par raccordement.

L’acronyme VRD (Voirie et Réseaux Divers) est utilisé pour désigner les travaux liés à la viabilisation. Cette étape peut s’avérer longue, deux à trois mois au minimum. De nombreuses démarches et formalités administratives sont également à réaliser. Il convient ainsi de confier le projet à une entreprise spécialisée dans les travaux publics. Elle saura l’étudier, vous conseiller et vous garantir des prestations de qualité. Elle dispose en plus de tous les moyens humains et matériels nécessaires pour répondre à vos attentes dans les meilleurs délais.

viabilisation terrain

La construction d’une maison se passe par deux étapes à savoir les travaux de gros œuvre qui concernent l’édification des fondations, de la structure, des murs et de la toiture. Une fois ceux-ci terminés, on passe par le second œuvre. Ces derniers sont les finitions et ils concernent l’isolation, les revêtements extérieurs, les menuiseries intérieures, l’électricité, le chauffage, la climatisation et la plomberie. Les travaux de plomberie consistent à faire arriver l’eau du réseau de ville jusqu’aux robinetteries domestiques et à l’évacuer après utilisation vers les eaux usagées. Il est recommandé de faire appel à un professionnel dans la réalisation des travaux de plomberie.

Quels sont les travaux de plomberie dans une construction neuve ?

Dans une construction neuve, les travaux de plomberie s’effectuent en trois parties à savoir le système d’aération, de drainage des eaux usées et d’alimentation en eau. Ces trois systèmes requièrent une excellente planification. Pour cela, il faudrait utiliser un plan de plomberie. Seul un professionnel comme un plombier Boulogne-Billancourt dispose les compétences nécessaires pour l’installation de la plomberie dans la maison. Avant de commencer les travaux, il faut préparer l’installation sanitaire qui consiste à placer la fosse dans le trou qui lui est destiné lors du creusage des fondations. Il est primordial de la remplir d’eau aux trois quarts. Elle sera ensuite raccordée au vide sanitaire. Pour cela, vous devez demander auprès du service sanitaire de la mairie une validation des travaux.

Par ailleurs, il existe deux types de plans dans l’installation de la maison à savoir la pieuvre dont chaque appareil est relié à la nourrice centrale par une canalisation indépendante. Cette nourrice est un tube permettant d’unir de nombreux tuyaux. L’autre type c’est le repiquage dont la nourrice centrale alimente plusieurs nourrices secondaires placées à chaque étage de la maison. Dans ce genre d’équipement sanitaire, on pose le robinet d’arrêt avant chacune de ces nourrices secondaires. On retrouve ce système dans les habitations à étages.

Les étapes de l’installation du circuit de plomberie dans la maison

L’installation du circuit de plomberie nécessite une bonne planification à l’aide d’un plan de plomberie. Avant toute chose, il faut savoir que l’installation de ce circuit d’eau est utile pour l’installation des autres éléments de plomberie tels que la baignoire, le lavabo ou encore le WC. Celle-ci s’effectue par de nombreuses étapes dont la première est de mettre en place le compteur d’eau qui est l’élément indispensable dans la plomberie. Pour ce faire, il est nécessaire de faire appel à une compagnie des eaux. Vient ensuite la robinetterie, puis la pose des vannes qui sont utilisés dans les robinets et les clapets dédiés à autoriser le passage de l’eau dans un seul sens ainsi que la soupape de sécurité ayant pour rôle d’organiser la pression dans une enceinte en évacuant l’excès de liquide.

Une fois ceux-ci installés, le professionnel passe par l’installation du détenteur qui est appareil destiné à limiter la pression dans les canalisations domestiques. La prochaine étape est de poser la tuyauterie. Pour cela, il vaut mieux demander conseil à un spécialiste les modèles de tuyaux qui s’adaptent aux installations de plomberie dans la maison. Il en existe en fonte solide qui sont très silencieux mais difficiles à manipuler, en PVC performant pour l’évacuation du liquide, en cuivre qui sont très résistants pour le circuit d’eau froide ou chaude ou en cuivre chromé qui sont plus faciles à courber et idéals pour l’alimentation des appareils sanitaire. On peut aussi trouver sur le marché des tuyaux en PEX c’est-à-dire plastique rigide adaptés à l’alimentation en eau chaude ou froide.

travaux de plomberie

Certaines personnes décident d’installer elles-mêmes leur serrure, pourtant, ce n’est pas toujours une facile. Il y a des normes à respecter et la poste doit être de qualité pour faire le garant de votre sécurité au quotidien. Il est de ce fait impératif de solliciter l’intervention d’un artisan serrurier expert. Vous aurez droit à un service fiable, de qualité et rapide.

Il saura également vous orienter vers les équipements de grande qualité et qui respectent les normes de sécurité. Vous aurez ainsi une serrure qui est résistante et durable dans le temps !

La pose, le remplacement et le dépannage de serrure

L’installation d’une nouvelle serrure est conseillée si celle-ci est endommagée ou veille. Il n’est donc pas nécessaire de toujours remplacer votre serrure en cas de problème. Une simple réparation peut d’ailleurs suffire pour retrouver la sécurité au sein de votre domicile.

Un serrurier professionnel peut assurer un service de réparation de qualité qui respecte tout à fait les normes du marché. Votre dépannage se déroulera aussi bien que l’installation d’une nouvelle serrure. Quoi qu’il en soit, un service de remplacement est toujours faisable si vous avez besoin de renforcer la sécurité au sein de votre domicile. Dans ce cas, vous avez le choix entre des serrures à pêne dormant à simple ou double cylindre qui procurent plus de sécurité à votre domicile. Choisir une serrure monocylindrique avec verrouillage spécifique revient à avoir une porte qui peut être ouverte de l’intérieur. La serrure avec pêne dormant à double cylindre met à votre disposition une serrure qui requiert toujours une clé pour ouvrir la porte de l’intérieur comme de l’extérieur.

Ces deux sortes de serrure sont disponibles en plusieurs sortes et vous n’aurez qu’à demander les conseils d’un artisan serrurier Lyon pour garantir au mieux votre choix. Comme votre objectif est d’avoir un réel confort et une véritable sécurité à tout moment, comptez toujours sur le professionnalisme et le savoir-faire d’un artisan professionnel. Vous aurez droit à des prestations à la hauteur de vos exigences et les normes de qualité et de sécurité stricte seront respectées pour chaque intervention. Comptez alors sur une intervention fiable et de grande qualité. La serrure assure des travaux de petite et de grande ampleur auprès des particuliers, comme des entreprises.

L’assurance d’une intervention au juste prix

Si vous tombez sur des arnaqueurs, les travaux risquent certainement d’être de mauvaise qualité. A part cela, le prix d’intervention peut également surpasser les normes et vous risquez de payer un prix excessif pour un service qui n’y convient pas.

Avec un serrurier Lyon agréé, vous ne risquerez pas de faire face à de tels problèmes. La qualité du travail est toujours au rendez-vous et les tarifs suivent les marges agréés par les compagnies d’assurances. Les normes de sécurité sont d’ailleurs élevées ! Un autre avantage de compter sur une société experte est la possibilité d’avoir un devis gratuit pour faire le point sur le prix de l’intervention avant que les travaux ne commencent.

Rassurez-vous, l’obtention de devis ne vous engagera en rien. Les prix les mieux adaptés vous sont proposés et l’intervention peut se faire à tout moment !

installation de serrure

Votre mur est abimé ? Il affiche des petites fissures ? Sa surface n’est pas plane ? Vous avez du mal à choisir le revêtement qu’il faut ? Il existe plusieurs moyens de rendre votre intérieur plus esthétique et propre sans passer par de gros travaux. Les enduits décoratifs permettent de jouer avec les défauts muraux, et vous offrent la possibilité de personnaliser la décoration de votre maison. Grâce à leur usage, on n’est pas obligé de travailler tout le mur pour qu’il soit remis en état.

Les enduits décoratifs : Une option classique

Les enduits décoratifs couvrent les imperfections en toute simplicité. Par ailleurs, pour traiter les fissures, il faut une préparation au préalable. Le but n’est pas d’obtenir une surface parfaitement lisse et plante, mais surtout de reboucher les fractures avec l’enduit. Afin de garantir la durée de vie de l’enduit, il faut aussi assainir le mur, surtout le traiter contre les moisissures. On retrouve trois grandes références d’enduits décoratifs sur le marché, dont, l’enduit à la chaux, le stuc et le tadelakt. Ces trois solutions sont capables de remettre un mur abimé en état. Commencez par une pose épaisse, pour aplanir la surface et masquer les défauts. On peut aussi jouer avec les défauts en rendant cette pose irrégulière.

Dans le cas où vous souhaitez passer par les gros travaux, n’hésitez pas à vous adresser à un professionnel comme une entreprise de rénovation à Balaruc les Bains qui saura réaliser les devis nécessaires pour ces travaux.

Des revêtements muraux comme alternative

Dans le cas d’un mur en mauvais état, il est aussi possible d’ajouter une nouvelle surface pour dissimuler ses défauts.

• Le doublage en placo par exemple est une solution adaptée. Un moyen pour choisir facilement la finition (peinture, papier-peint, carrelage…).

 

On peut prévoir le doublage collé avec des aspérités d’environ 15 mm, où le placo se collera directement au mur. Par ailleurs, si les défauts dépassent les 15 mm, on peut penser à un doublage placostil.

• Il y a aussi le lambris, un revêtement idéal pour apporter une nouvelle déco à la pièce. C’est un produit qui peut être en bois ou en PVC, et qui peut s’adapter à toutes les pièces d’une maison. Le lambris peut être posé sur un mur abîmé avec des clous ou des clips. Cependant, sachez que si le mur subit des problèmes d’humidité, le lambris ne jouera aucun rôle dans ce problème, à part celui de dissimuler ce défaut, qui doit être traité rapidement, au risque de se propager.
• La toile de verre peut aussi être une solution efficace pour cacher les défauts de murs. Faite de fibres de verre, résistantes et fines, ce revêtement permet aussi de réaliser plusieurs motifs en relief. Sa pose nécessite tout de même une préparation du support au préalable (fissures, aspérités…).
• On a aussi l’embarras du choix côté papier-peint. Le vinyle expansé s’avère être un bon choix dans ce domaine, surtout pour sa solidité, et très adapté pour masquer les imperfections.

Traiter murs abimés

Marseille connaît actuellement une légère effervescence de son secteur immobilier. Le marché repart petit à petit, notamment dans le neuf grâce à de nombreux facteurs.

Actualités

Si les appartements deux-pièces attirent tant les investisseurs, c’est parce qu’il s’agit du seul type de logement pouvant garantir un équilibre entre rentabilité, risque locatif ainsi que valorisation du patrimoine sur le long terme.

Conseils d’investissements

Il n’est jamais trop tard de songer à mettre en valeur son intérieur en lui attribuant un peu plus de luminosité. Or, une telle tâche est bien ardue pour parvenir à un résultat éloquent. Certes, pour éclairer un intérieur, on n’a besoin que deux trois façons. Revue de détail.

Allier éclairage artificiel et tons clairs

Les deux premières étapes restent l’adoption des sources lumineuses chez soi ainsi que des tons plus clairs pour donner une sensation d’espace. Simple idée mais souvent difficile à mettre en évidence. D’ailleurs, créer une source lumineuse artificielle peut demander du temps surtout à sa mise en pose. D’où l’intérêt de faire appel à un électricien Paris. En d’autres termes, le choix d’éclairage d’un habitat dépend certainement du style qu’on souhaite évoquer mais il faut savoir renoncer aux anciens systèmes d’éclairage qui donnent à son espace, un air plus classique. Autant choisir un éclairage LED, discret. Mais entre une ampoule halogène ou LED, il y a une grande différence que seul un électricien saura l’adapter au style de votre maison.

D’autre part, choisir des couleurs claires peuvent aussi être d’excellents atouts pour rendre encore lumineux un foyer. Il faut alors jouer sur des tons plus épurés comme le blanc, le gris clair, le pastel ou alors de miser sur deux tons uniquement. Cela ajoutera du volume à son espace et se mariera parfaitement avec ses sources d’éclairage. D’ailleurs, il faut insister sur le fait de bien choisir le modèle luminaire à adopter pour qu’il diffuse la lumière ou l’ambiance recherchée à l’intérieur et que celle-ci fasse d’autant plus écho avec le ton mural.

Favoriser la lumière naturelle

On ne peut certainement pas illuminer une pièce à partir des éclairages artificiels pendant le jour. En revanche, il est possible de laisser pénétrer la lumière naturelle grâce aux ouvertures. Petites ou grandes, l’idée est de trouver un drôle de façon d’apporter la lumière du jour comme le fait de poser un vitrage ou alors de réaménager sa fenêtre en misant sur une grande ouverture. L’adoption d’une baie vitrée est à privilégier quand on a les moyens de contacter un vitrier Paris. En somme, le vitrage a pour fonction de faire entrer la lumière naturelle mais apporte aussi du confort thermique optimal ainsi que de l’intimité chez soi. Mais ce qui importe est qu’il met en valeur un espace ayant une faible exposition. Les ouvertures jouent donc un rôle crucial dans le rehaussement de la luminosité chez soi. Donc, soi, on y ajoute deux ou trois fenêtres, soi, on privilégie une ouverture plus grande. Le vitrage combiné avec les tons donnés à l’intérieur apportera donc du caractère à son espace et même de l’harmonie à l’ensemble de sa décoration peu importe le style à évoquer.

Mais attention, lorsqu’on parle de fenêtre ou de porte vitrée, il vaut mieux miser sur un ton plus épuré donc un style plus contemporain. Cela va d’autant plus lui donner une sensation de volume et d’espace. En fin, il faut savoir marier éclairage, vitrage et couleur à l’intérieur de sa maison car il n’y a que ces trois éléments qui rehausseront sa luminosité.

éclairer son intérieur

Que ce soit pour une personne dans la vie active ou un étudiant, trouver un logement n’est pas toujours facile. Pour un étudiant, le début de l’année scolaire devient un moment d’angoisse. Entre la recherche du logement, la préparation des documents nécessaires à la location, la recherche du garant et les visites, un étudiant peut vite se perdre et se décourager s’il n’adopte pas les bonnes techniques pour se lancer dans sa quête de logement. Voici quelques conseils qui peuvent aider si vous faites partie de ces étudiants qui préparent la rentrée universitaire.

 

L’organisation des recherches

 

Trouver un logement étudiant doit passer par plusieurs étapes, afin de ne pas se précipiter et risquer de faire le mauvais choix. Pour cela, il convient d’organiser les recherches. Pour commencer, vous pouvez vous rendre sur le site de l’établissement scolaire dans lequel vous allez faire vos études. Le site de ses établissements a pour la plupart du temps une rubrique d’aide au logement. Si le cas se présente, vous aurez toutes les informations sur un campus, la localité et les tarifs de location. Il est également possible de trouver grâce au CROUS, le CNOUS ainsi que d’autres cités universitaires.

Vous pouvez continuer en consultant des sites internet. Il existe plusieurs sites qui se sont particulièrement spécialisés dans le logement estudiantin. Ces sites offrent un grand nombre de sites d’annonces tout en proposant à la fois des outils qui permettent de faire un tri efficace dans votre recherche.

Vous aurez ainsi dans cette mesure une liste de tous les logements qui sont susceptibles de vous intéresser. La plupart de ces sites proposent même de vous envoyer dans votre boîte mail toutes les nouvelles annonces se rapportant à votre besoin. Internet est sans aucun doute la meilleure solution de recherche surtout pour ceux qui n’ont pas beaucoup de temps.

Toutefois, bien qu’internet puisse être une solution très rapide, les presses spécialisées sont également un choix judicieux. Faire confiance à une agence immobilière à Montpellier ou à celle qui se trouve dans la localité où vous souhaitez vous installer peut aussi être bon choix. Faire confiance à une agence, c’est se fier à un savoir-faire acquis durant de longues années d’intervention dans le domaine. L’un des avantages avec une agence est celui de pouvoir être directement mis en relation avec le bailleur.

 

Une fois que vous avez trouvé votre logement, sachez qu’il est possible de bénéficier d’une aide personnalisée au logement ou encore l’allocation au logement à caractère social ou ALS. Pour pouvoir bénéficier de cet avantage, il faut que l’étudiant ne soit plus considéré être à la charge de ses parents.

agence immobilière

À la mode, le concept DIY (Do It Yourself) incite chacun à entreprendre quelque chose par sa propre initiative. Le concept concerne un vaste domaine de la vie courante, en passant par l’alimentation, la mode, la décoration, jusqu’aux travaux de maison.

Pourtant, s’il y a un domaine où le taux d’accident est élevé, c’est bien dans ce dernier : les travaux de maison, plus précisément, les travaux électriques.

Il paraît tentant de renoncer à appeler un électricien en raison de la perte de temps et des dépenses occasionnées, alors que les conséquences peuvent être graves.

Voici quelques raisons pour lesquelles il ne faut pas tenter de bricoler soi-même les travaux d’électricité.

Risque de choc électrique :

Le premier risque lorsque vous bricolez autour de l’électricité est le danger d’électrocution. Les chocs électriques peuvent être mortels à presque tous les niveaux de tension, et particulièrement lorsque celle-ci est élevée.

Dans la plupart des habitations, la tension moyenne servant à l’éclairage et les prises de courant est d’environ 110 volts. C’est amplement suffisant pour vous électrocuter gravement, surtout si des appareils à grosses consommations énergétiques sont impliqués.

C’est pour cette raison que les électriciens passent par des années de formation et d’apprentissage pour maîtriser les arcanes techniques de l’électricité générale.

Risques d’incendie :

Comme pour les chocs électriques, un incendie peut se produire à tout moment dû à un câblage défectueux ou une installation mal réalisée.

Le plus dangereux réside dans le fait que la source d’un incendie causé par l’électricité, n’est pas forcément manifeste. Il se peut que les installations électriques explosent au moment où l’on s’y attend le moins.

C’est ce faux sentiment de sécurité qui fait baisser la vigilance chez le bricoleur. Il peut ainsi être amené à négliger des consignes de sécurité importantes pendant ses manipulations.

Ainsi, il vaut mieux faire appel à un spécialiste en cas de dépannage ou d’installation électrique.

Les dangers cachés :

Avec tous les composants électriques dans une maison, il y a forcément des connexions cachées, comme celles qui mènent aux boîtes de jonction, ce qui présente souvent des risques d’électrocution.

Comme l’idée des boîtes de jonction cachées est de garder le composant hors de vue, cela signifie qu’il sera plus difficile à localiser, ce qui augmente le risque de court-circuit par inadvertance.

Cette liste, non exhaustive, nous a permis de démontrer qu’il existe une multitude de dangers que les bricoleurs doivent prendre en considération lorsqu’ils font face aux réparations électriques.

Ils doivent également prendre conscience qu’il existe des normes ( à la lettre, sous peine d’une sanction grave) applicables aux travaux électriques qu’il faut respecter.

Il faut aussi garder à l’esprit qu’une installation électrique « fait-maison » n’a pas forcément la même garantie que celle réalisée par un professionnel habilité.

Alors, si bricoler soi-même peut être avantageux sur certains points, réfléchissez aux conséquences si un accident venait à arriver dû à l’incompétence ou à l’égarement.

électricien professionnel

Lorsque l’on recherche un appartement, que ce soit pour de la location ou pour un achat, il existe plusieurs façons de procéder chacune ayant des avantages et des inconvénients. Parmi les méthodes utilisées par les futurs locataires ou acquéreurs, il y a la recherche par annonces de particuliers sur des sites comme le bon coin, mais il y a aussi et surtout des recherches en passant par des agences immobilières.

 

C’est cette seconde approche que nous allons vous présenter et vous permettre de trouver facilement votre bien avec la bonne agence immobilière.

 

Les avantages des agences immobilières.

Lorsque que l’on parle d’agence immobilières, un grand nombre de personne ne voient que le coût engendrer par l’agence sans penser aux avantages indéniables qui sont procurés par ces entreprises.

 

Parmi les avantage d’une agence immobilière on peut citer la tranquillité d’esprit. En effet, lorsque vous passez par une agence, il vous suffit de contacter l’agence, de lui indiquer quel type d’appartement vous souhaitez louer ou acheter. Vous pouvez même lui préciser le quartier et définir un montant maximal à investir. L’agence se chargera de trouver dans les biens qu’elle a en gestion le logement qui correspond le plus à ce que vous recherchez. Ainsi, vous n’avez pas à trop vous préoccuper de la recherche.

 

Une fois vos critères communiqués à votre agent immobilier, celui-ci se chargera de vous contacter chaque fois qu’il sera nécessaire d’effectuer une visite. Il vous proposera divers bien remplissant vos critères. Il pourra même sur la base de ces critères, vous proposer des biens proches susceptibles de vous intéresser.

 

Vous l’aurez compris, l’avantage des agences est de vous faciliter la vie et vous éviter des démarches inutiles. Alors convaincu par les agences immobilières et l’utilité du service rendu ? N’hésitez pas laisser un commentaire pour cet article.

Conseils d’investissements

Montpellier est reconnue pour sa forte croissance démographique et accueille plus de 65000 étudiants chaque année. Avec le grand projet de rénovation urbaine qui aura lieu aux environs de la gare Saint-Roch, la ville « surdouée » séduit de nombreux investisseurs.

Port Marianne : un quartier en pleine métamorphose avec la gare Saint-Roch

Ville jeune et dynamique, Montpellier est plébiscitée pour sa situation géographique exceptionnelle proche de la Méditerranée. Elle dispose de grandes écoles et universités parmi les plus prisées en France. Pas moins de 60000 étudiants y viennent chaque année, ce qui favorise les demandes de location d’appartements dans chaque recoin du chef-lieu de l’Hérault. Cependant, le volume d’offre est encore faible. Situé le long du Lez, le quartier de Port Marianne connaîtra une importante rénovation urbaine cette année, ainsi que le quartier autour de la gare Saint-Roch. Depuis 3 ans, les prix de l’immobilier affichent une faible baisse, encore faut-il trouver un terrain a bâtir à Montpellier plus raisonnable.

Investissement locatif à Écusson : une valeur sûre

L’investissement immobilier locatif à Montpellier connaît un regain d’intérêt ces derniers temps, mais la valeur sûre reste le centre historique de la ville, à Écusson. Celui-ci bénéficiera également des travaux d’aménagement urbain tout comme les autres quartiers voisins de la gare Saint-Roch. Les studios y sont en surnombre, mieux vaut donc privilégier les deux-pièces allant de 35 à 40 m² . L’offre de location pour ces derniers est encore faible, tandis que la demande est très importante. La location varie de 550 à 630 € selon l’état de la copropriété, la taille du logement et la qualité de la rue. Le prix d’un terrain à bâtir à Montpellier va ainsi dépendre de ces critères. Sur le site de GGL, vous en trouverez plusieurs.

Gambetta : un quartier prometteur

Outre les nouvelles infrastructures qui intégreront la gare Saint-Roch et ses environs, plusieurs services de proximité comme les écoles, les restaurants y seront également prévus. À proximité du centre-ville, le quartier cosmopolite et populaire de Gambetta assure un investissement rentable. Dans le neuf, il convient de choisir un terrain à bâtir Montpellier qui est facilement desservi par les transports en commun. Il est aussi possible d’investir dans l’ancien dont le loyer des trois-pièces avoisine les 700 €, soit une rentabilité moyenne de 5 % net.

Si les appartements deux-pièces attirent tant les investisseurs, c’est parce qu’il s’agit du seul type de logement pouvant garantir un équilibre entre rentabilité, risque locatif ainsi que valorisation du patrimoine sur le long terme.

Les investisseurs locatifs sous le charme

Les logements deux-pièces sont les préférés des investisseurs. En effet, ils sont plus rentables que les grands appartements, et bien moins onéreux à l’achat. En termes simples, il s’agit de l’investissement locatif qui présente le rapport risque locatif/loyer encaissé/montant de la somme investie le plus intéressant. Pour rappel, le calcul de la rentabilité locative brute se fait en divisant le loyer d’un an par le coût du logement à l’achat puis en multipliant le résultat par 100. De plus, les statistiques montrent que les locataires sont plus attachés aux deux pièces qu’aux T1 et studios.

Les couples sont les plus demandeurs

Les couples sont le plus souvent intéressés par la location d’un appartement deux-pièces. Investir dans cette catégorie de logement donne ainsi l’assurance que deux personnes se partageront le loyer. Les risques d’impayés seront moindres qu’avec un individu célibataire. Si les locataires restent généralement trois ans dans les studios, ils demeurent en moyenne quarante mois dans les deux pièces. Concrètement, la perte financière entre deux locations est considérablement réduite. De plus, les frais concernant les remises en état seront également amoindris.

Un deux-pièces est facile à la revente

Il faut également savoir que les deux pièces sont très faciles à revendre. Au premier rang des acheteurs se trouvent les investisseurs locatifs qui se livrent une bataille acharnée pour acquérir ces logements porteurs. Dans les zones tendues, les deux-pièces sont très recherchés, car la demande excède largement l’offre. Cette catégorie d’habitation attire également les candidats à l’achat d’une résidence principale, notamment en raison de leurs prix abordables. D’ailleurs, les jeunes couples primo-accédants se tournent généralement vers un deux pièces pour leur projet d’achat appartement Marseille ou dans toute autre ville en France.

Conseils d’investissements

Les gouvernements successifs ont toujours tenté de redorer le blason du marché immobilier français. Avec la loi Pinel, l’investissement locatif dans le neuf a regagné de l’intérêt. De surcroit, les résidences services et les SCPI continuent de séduire les investisseurs.

Investissement locatif : la loi Pinel et ses avantages

Jugé trop contraignant, le dispositif Duflot a été remplacé par la loi Pinel depuis le 1er septembre 2014 afin de permettre aux particuliers de profiter d’un placement immobilier plus souple. Désormais, investir dans le logement neuf dans le cadre d’une location est beaucoup plus accessible et attrayant. D’une part, le Pinel ouvre droit à la clause ascendant-descendant permettant aux investisseurs de louer leurs biens à leur famille, contrairement à son prédécesseur Duflot. D’autre part, le nouveau dispositif permet d’investir sur six, neuf ou douze ans avec respectivement une réduction d’impôt de 12, 18 et 21 % de la valeur du bien, sans dépasser les 300000 €.

Investir en résidence service avec le dispositif Censi-Bouvard

 

L’investissement en résidence service représente un atout non négligeable sous réserve de précaution d’usage. Avec la loi Censi-Bouvard, l’investisseur particulier ne paie pas la TVA de 20%, qui lui est remboursée par le fisc. Il bénéficie également d’une réduction d’impôt de 11 % sur la somme investie et dans la limite de 300000 €. En effet, un investissement dans une résidence pour personnes âgées dans l’Hérault permet de bénéficier d’une défiscalisation pour des résidences seniors à Montpellier, tel qu’un ephad, tout comme dans les autres départements français. Autre atout : la gestion du bien est assurée par l’exploitant qui a signé un bail commercial avec l’investisseur. Ce dernier reçoit ainsi des loyers mensuels en guise de rente.

 

Les SCPI : un placement attrayant

En parallèle à la défiscalisation d’ehpad à Poussan, les investisseurs ont un véritable engouement pour les SCPI ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier ces dernières années. La rentabilité de la pierre-papier a réellement de quoi séduire. Les SCPI investissent généralement dans des commerces, des bureaux et autres locaux professionnels. Elles constituent le meilleur allié pour trouver facilement un entrepôt à vendre à Montpellier ou dans les autres grandes villes de France. Avec les lois Pinel et Malraux, ainsi que le déficit foncier, il est possible de profiter d’un rendement sur investissement d’environ 5 % net par an.

investissement

Selon le palmarès d’Explorimmo et d’Explorimmoneuf, sorti en 2015, Toulouse arrive en première position des villes où il fait bon d’investir. Les autres villes françaises du podium sont Lyon et Nantes. Ensuite, se classent Montpellier, Bordeaux ou encore Le Mans. 

Ce palmarès repose sur différents critères tels que l’évolution démographique, l’emploi, la vitalité par rapport à la vie étudiante et l’immobilier. Chaque année, ce classement est réalisé sur ces mêmes points. Pourquoi Toulouse se positionne telle 1ère ? Parce qu’elle est une ville attractive pour tous types de profils, pour les salariés, étudiants et les companies. Côté immobilier, les prix restent abordables, de nouveaux projets voient le jour. Avec la loi Pinel, les investissements ont repris de manière satisfaisante. Les investisseurs sont revenus sur le marché toulousain, comme ceux pour l’immobilier à Montpellier Nord avec par exemple la résidence Triolet 2 qui ouvrira ses portes en 2016. 

Mise à part tous ces points mis en avant, il reste un critère important dans le choix d’une ville et du bien immobilier : sa localisation. Dans quel quartier investir ? Dans quel quartier vivre ? Par exemple, la transaction immobilière à Montpellier Nord fonctionne relativement bien car les logements dans ces quartiers sont très demandés par les étudiants. Les investisseurs savent que ce sont de bonnes affaires et qu’ils trouveront toujours preneurs. 

Plus d’information sur : http://www.agenceprobytransactions.fr/sousdoms/immobilier-montpellier-nord-est.htm

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Valras, station balnéaire du bassin méditerranéen, est un ancien village de pêcheurs à proximité de Montpellier. Valras-Palge est devenu un lieu de plaisance et de modernité. Equipés de très bons équipements ludiques et sportifs, les touristes comme les habitants peuvent se prélasser au bord de l’eau ou profiter des activités telles que le surf, la voile, les balades en vélo, la plongée, etc. 

Situé au bord de la mer bleu, elle représente une belle destination où détente et amusement s’entremêlent. Plusieurs établissements de qualité se sont installés dans ce secteur, que ça soit les campings, les hôtels ou les promoteurs immobiliers à Valras tel que Be-Promotions. Ils ont tous compris l’intérêt de venir dans cette commune. C’est une ville qui réunit de nombreux avantages tels que le climat, le temps, la proximité avec la mer, les loisirs, la tranquillité. Bien évidemment, les investissements dans l’immobilier à Valras ont le vent en poupe. Les nouveaux logements ou bureaux de travail voient chaque année le jour. La ville se développe rapidement, le nombre d’habitants et de salariés s’aggrandissent. La commune prend de plus en plus d’importance. Le commerce est bien évidemment impacté positivement par cette croissance. Tout le monde s’y retrouve.

Les personnes qui veulent s’installer à Valras peuvent louer ou acheter un bien neuf ou ancien dans la commune. Les programmes immobiliers partent comme des petits pains. Les promoteurs de Valras peuvent continuer leur travail tranquillement, le marché de l’immobilier comme du tourisme se porteront encore très bien pour un temps. 

L’importance du métier d’imprimeur

L’imprimeur assure toutes les chaines de production en matière de produits graphiques. Les imprimeurs, à Levallois ou en France, peuvent l’élaboration du devis, la conception du cahier des charges, ainsi que diverses tâches de production incluant la livraison au client. Dans la pratique, ce professionnel cherche surtout à répondre aux attentes de son client en fonction des normes de conception existantes.

Un imprimeur suggère régulièrement à son client les ajustements et modifications requises en vue de mener à bien le projet. Celles-ci peuvent porter sur le choix des couleurs, sur la mise en page, ou encore sur le grammage du papier.

Qu’en est-il du reprographe ?

Un reprographe se charge quant à lui de reproduire tout type de documents. Son champ d’activité peut ainsi toucher un certain nombre de secteurs. Ce métier appelle surtout à cultiver des qualités particulières comme l’écoute, pour mieux cerner les attentes du client.

Pour mieux se mettre à la hauteur des besoins de ses clients, un opérateur de copies à Levallois se forge une bonne maitrise des matériels et techniques de reprographie, de la colorimétrie, mais aussi des outils de PAO (Publication Assistée par Ordinateur).

Zoom sur les métiers de l’imagerie

Les métiers de l’imagerie évoquent surtout une multitude d’unités de production où l’on retrouve divers techniciens et spécialistes. Parmi ceux-ci figure le Technicien de fabrication des industries graphiques. Jouant un rôle d’intermédiaire entre l’atelier d’impression et le service commercial, ce professionnel se doit surtout de justifier d’un bon sens relationnel.

Le graphiste est aussi énuméré dans la liste des spécialistes concernés par les métiers de l’imagerie. On lui attribue diverses tâches, allant de la création de logos jusqu’à l’habillage d’un site Internet, en passant par la conception de cartes de visite. Ce professionnel se doit ainsi de se forger une grande faculté d’imagination, mais aussi un grand sens de la créativité.

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Une résidence de tourisme est pour le propriétaire du logement, un moyen de s’offrir un placement rentable et à la fois d’avoir un hébergement pendant les vacances. Afin d’assurer la bonne tenue de la résidence et de trouver des locataires, un gestionnaire de résidence de tourisme est un allié incontournable pour en prendre soin. Pour le choisir, cela exige une certaine vigilance de la part du propriétaire.

La résidence de tourisme, qu’est-ce que c’est ?

Une résidence de tourisme est un logement qui fait l’objet d’une exploitation permanente ou saisonnière selon les accords établis entre le propriétaire de l’établissement et le gérant. L’ensemble doit être composé d’un aménagement homogène de chambre ou de type appartement meublé. Leur particularité ? C’est que le logement sera offert en location pour une occupation à la journée à des vacanciers, des travailleurs en déplacement professionnel.
D’un autre côté, le propriétaire des lieux a le droit d’occuper le logement durant les vacances. Ce type de résidence est doté de tous les équipements sanitaires ainsi que de services communs pour garantir un confort de vie optimal. En tant que résidence de tourisme, l’habitation est ainsi gérée par une personne physique ou morale.

Le rôle du gestionnaire

Le gestionnaire, comme son nom l’indique, aura pour fonction de trouver des locataires pour occuper la résidence pour quelques jours ou au mois selon les besoins du client. Le gestionnaire aura également pour charge de gérer toutes les activités quotidiennes et d’assurer les rouages administratifs et financiers. En France, il existe différents gestionnaires de résidence de tourisme expérimenté et réglementé, toutefois, le propriétaire peut faire appel à un particulier.

Rappel sur les règles

Selon la loi du 10 juillet 1965, le règlement de copropriété, chaque copropriétaire dispose d’une partie privative dont il use et jouit à volonté selon ses besoins. Toutefois, il doit faire attention de ne pas porter atteinte aux droits des autres locataires mais également à la destination de la résidence.

Une fuite ne prévient pas avant de se déclarer. Bien sûr, on peut paniquer car elle peut subvenir de manière spectaculaire. Rien d’inquiétant, ne vous affolez surtout pas. Face à ce genre de problème, suivez seulement les conseils suivants pour le gérer.

Quelles gestes à faire pour limiter les dégâts

Ce cataclysme se manifeste d’habitude avec un important mouvement de dispersion. La première chose à faire, c’est donc de stopper la circulation de l’énergie électrique afin d’éviter le risque de court-circuit. Coupez alors votre tableau électrique. Une fois c’est fait, essayez de repérer l’origine du dégât en situant la source du jet d’eau. Dès que vous trouvez l’endroit, utilisez ensuite une serpillière pour recouvrez l’endroit. Il suffit d’enrouler le tissu autour du tuyau. La dernière chose à faire, c’est de couper l’eau au niveau du robinet qui envahisse votre appartement. En tout cas, coupez le robinet central avant de faire appel à un plombier Paris professionnel.

Pourquoi  faire appel à un plombier à Paris        

De nombreuses personnes pensent que dès qu’on arrive à situer l’origine de la fuite, on n’a plus besoin de faire appel à un homme de métier. Détrompez-vous, il vous serait possible de colmater la fissure certes, mais auriez-vous la certitude d’avoir procédé à la réparation idoine. Voilà déjà une bonne raison de faire appel à un artisan plombier professionnel. De plus, dans de nombreux cas, il se peut être nécessaire de couper la partie du tuyau concernée et la remplacer. Si vous ne savez pas comment vous y prendre, il est fort possible que vous ne ferez qu’aggraver le dégât. C’est donc plus judicieux de contacter un plombier pour résoudre les problèmes de fuite dans sa maison. Essayez de trouver un technicien sérieux si vous craignez de devoir débourser une fortune pour le paiement de services du professionnel.

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