Est-ce normal de payer 2 taxes d’habitation ?

La taxe sur le logement représente une lourde dépense pour de nombreux ménages qui se porteraient bien. L’annonce d’Emmanuel Macron d’exempter 80 % des ménages est une bonne nouvelle, mais il faudra jusqu’en 2020 pour que l’exemption soit totale. En attendant, comment pouvons-nous échapper à cette taxe ?

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1) Exonération de la taxe sur le logement pour les publics précaires ou fragilisés

Tout d’abord, il convient de noter que certains contribuables sont automatiquement exonérés de l’impôt sur le logement (TH) en raison de leur précarité, de leur âge, de leur handicap ou de leur handicap. A savoir :

  • Le veuves et veufs  ;
  • Les gens de plus de 60 ans qui n’étaient pas redevables de l’impôt de solidarité sur la fortune au cours de l’année précédant celle de l’impôt sur le logement ;
  • Bénéficiaires d’une allocation pour adultes handicapés ( AAH ) ;
  • Les personnes handicapées ou handicapées et incapables de subvenir à leurs besoins par leur travail ;
  • Les récipiendaires du allocation de solidarité pour les personnes âgées ( Aspa ) et l’allocation supplémentaire d’invalidité ( Asi ).

Pour avoir droit à l’exonération de la taxe sur le logement, ces personnes doivent satisfaire aux conditions de cohabitation et aux conditions de revenu disponibles ici (section « Qui est concerné »). Bien que l’exemption a priori ne nécessite pas une approche particulière dans ces cas, certaines erreurs peuvent se produire et les contribuables concernés peuvent réclamer des impôts s’ils estiment qu’ils auraient dû être exemptés. Consultez un modèle de lettre de réclamation.

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2) Partir avant le 1er janvier ou déménager après le 2 janvier

Commençons par un rappel. Qui doit payer la taxe sur le logement ? La taxe sur le logement d’un logement doit être payée par la personne qui occupe le logement le 1er janvier de l’année d’imposition . Par conséquent, que vous soyez un propriétaire, locataire ou occupant gratuit, si vous avez déménagé avant le 1er janvier, vous n’aurez pas à payer le TH de cette unité. À condition bien sûr, vous pouvez le prouver : certificat du propriétaire, certificats de résiliation des contrats énergie/eau, facture de déménagement,…

De même, si vous trouvez votre maison après le 2 janvier de l’année d’imposition, vous n’aurez pas à payer TH pour ce logement cette année. Par exemple, si vous quittez le domicile parental pour emménager dans votre premier appartement, il est préférable de le faire à partir du 2 janvier.

Cas particulier du locataire qui a donné son avis : Un locataire a donné un préavis de 3 mois qui a commencé par exemple le 1er décembre 2017, et quitte l’hébergement le 20 décembre 2017 avec un inventaire des lieux de sortie et remise des clés au propriétaire. Son bail est donc valable jusqu’au 1er mars 2018 (et donc toujours en cours le 1er janvier 2018). Malgré cela, s’il peut prouver qu’il ne vivait plus dans le logement le 1er janvier 2018 et que celui-ci est vidé de tous ses biens, il n’aura pas à payer la taxe sur le logement pour ce logement en 2018.

Bien sûr, si en attendant ce locataire trouve un nouvel appartement et y déménage par exemple le 21 décembre 2017, il devra payer la taxe sur le logement du nouveau logement.

Attention : Si, le 1er janvier, vous n’avez pas encore déménagé de votre ancienne maison et que vous avez déjà signé un bail pour votre futur logement, vous pouvez être tenu de payer la taxe sur le logement pour les deux logements en même temps (une pour la résidence principale, une pour la deuxième résidence). Donc, vous devez être très attentif à la taxe de logement si vous changer de logement à la fin de l’année . Il y a alors 2 possibilités :

  • soit vous faites votre déménager avant le 1er janvier  : Vous devrez payer le TH du nouvel hébergement seulement. Assurez-vous d’avoir remis les clés de l’ancienne maison avant le 1er janvier pour avoir une preuve contre les autorités fiscales.
  • soit vous faites votre déménagement à partir du 2 janvier  : Vous devrez payer le TH de l’ancien logement seulement. Assurez-vous de conserver toute preuve prouvant que le déménagement a eu lieu après le 1er janvier (factures de déménagement, dates d’ouverture du compteur, inventaire des entrées à partir du 2 janvier, etc.)

3) Pour séjourner en famille d’accueil ou en résidence CROUS

Certains types d’hébergement, en particulier pour les étudiants, sont entièrement exonérés de la taxe sur le logement :

  • l’hébergement dans une résidence universitaire gérée par Le Crous ou par une organisation similaire au Crous (d’autre part, des résidences privées telles que les Estudines ou Studéa y sont soumises) ;
  • Chambre meublée dans une personne qui loue ou sous-loue une partie de son logement. La taxe est alors établie au nom du bailleur pour l’ensemble du logement, y compris la chambre louée en meublé).

4) Demander une exemption exceptionnelle

Une autre méthode qui est peut-être moins souvent pensée consiste à demander aux autorités fiscales une exemption exceptionnelle. Mais ne rêvez pas : il ne sera accordé que si vous faites face à des problèmes financiers (temporaires ou non) qui vous empêchent de payer l’impôt sur le logement.

L’article L247 du Recueil des procédures fiscales stipule que l’administration peut accorder « des versements complets ou partiels d’impôts directs régulièrement émis lorsque le contribuable est incapable de payer en raison d’inconvénients ou de misère ». Comprendre : une situation difficile ou des dépenses imprévues comme le chômage, le divorce, la naissance, l’accident, etc.

Pour bénéficier de cette exemption, envoyez une lettre à votre centre fiscal expliquant votre cas et joignant autant de pièces justificatives que possible. Bien sûr, votre dossier sera étudié en profondeur (richesse, origine des dettes, ressources,…). Une réponse doit vous être envoyée dans un 2 mois , qui peut être prorogé de 2 mois en cas de situation particulièrement complexe. Le défaut de répondre dans ces délais équivaut à un refus.

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